リフォームあれこれ

 

家賃保証つきアパートリフォーム

入居者が減って、お困りのオーナー様に朗報です。現在のアパート（４戸以上）をリフォームしてその後最高１５年一括借り上げさせて頂く仕組みです。日本管理センター株式会社のリフォームパートナーとして弊社がリフォームさせて頂き、借上げは日本管理センターが行い、客付け業務は、全国展開していますエイブルが行います。シュミレーションは無料で行いますのでご相談下さい。返済原資が確保出来て、収益が上がれば迷う事はありません。

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■例として・・・

物件概要

木造アパート築20年　2DK4戸（家賃50,000円）
  入居率50％   集金賃料：100,000円

主なリフォーム概要　　　リフォーム予算：1,200万円

間取り変更：2DK→1LDK
外壁塗装、アプローチ・門扉確保、キッチン・バス・トイレ・洗面所交換
フローリング張り、バリアーフリー化

スーパーサブリース借上条件

SSL80 保障期間10年※基準賃料200,000円（一戸50,000円）
  保証賃料　160,000円【基準賃料×80%】
  集金賃料　220,000円【満室時】（一戸55,000円）
  収益分配　　30,000円【（集金賃料－保証賃料）×50%】

満室時収入：保証賃料＋収益分配金
  160,000円＋30,000円＝190,000円

月々の支払シミュレーション

保証賃料が160,000円で返済額が115,873円なので、44,127円が手元に残り、
　尚且つ、満室時にはプラス30,000円が入ります。

＊この例は、スーパーサブリースによる家賃保証付きリフォームのシミュレーションです。実際には物件ごとに諸事情が変わりますので、個別案件の収支等をお約束するものではありません。

一般的なアパートリフォーム、新築アパートの建築も承っておりますのでご相談ください。

 

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